怎样规避高层定性？单多层建筑与其他建筑合建！

根据建筑高度的确定原则，同一座建筑有多种形式的屋面或不同高度的建筑部分时，建筑高度应分别计算，取其中最大值。依此原则，当超过24m单多层建筑和其他单多层建筑合建，或单多层建筑和高层建筑合建时，均应定性为高层建筑，建筑防火要求提高，尤其在防火分区面积等方面受到较大限制，满足不了一些大空间场所要求（比如剧场、体育馆、会场等），造成一定困惑。

根据规范要求，本文提出三种解决方案，以供参考：

方案一：作为单层公共建筑的附属用房。

一、根据《建规》要求，对于建筑高度大于24m的单层公共建筑，可以设置自用的多层附属用房，当附属用房建筑高度不超24m时，整体仍可按单、多层建筑定性，这种方式有两个条件：

1、附属用房应属于本单层公共建筑自用的内部用房。

2、附属用房的建筑高度不能超24m。

示例：某体育馆建筑主体为单层，建筑高度30.6m，座位区下部设置4层辅助用房，第四层顶板标高22.7m，该体育馆可不按高层建筑进行防火设计，参《建规》图示5.1.1图示9。

二、实际应用中，对于单多层建筑与其他建筑合建的情况，可能存在两种情况，导致单多层建筑需要按高层建筑定性：

1、有些建筑高度大于24m的单层建筑，配套用房需用于对外办公和接待，甚至还会配套其他功能，原则上，这种情形并不属于自用的内部用房，整体应按高层建筑设计。

2、单多层建筑可能和高层建筑合建，这时，不管单多层建筑的高度如何，都需要按高层建筑定性。

以上两种情况，均不适应方案一，需要采取方案二、三的方式。

方案二：两栋不同建筑贴邻建造

对于单多层建筑与其他建筑左右贴邻建造的情形，可作为两栋不同的建筑处置，当满足建规5.2等防火间距不限的条件时，可作为两栋不同的建筑贴邻建造。参见《建规》。

方案三：参考台阶式地坪的相关要求处置

方案二是两栋建筑贴邻建造，彼此之间不能连通，不能开设门窗洞口，使用不便。

本文认为，特殊情况下，可将建筑所在地坪视为两侧高差为0的台阶式地坪，参《建规》附录A.0.1-4处置，具体要求如下：

1、单多层公共建筑与配套多层建筑之间用防火墙分隔；

2、各自设置符合规范规定的安全出口；

3、沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道；