消防工程解析、成本管控及成本优化要点分析

随着我国城市化进程的不断加快，建筑防火与消防安全已经成为我国亟待解决的问题，近几年消防工程规范要求不断加码，因而消防工程成本也在不断提高

消防工程占建安成本的5%左右，虽然成本占比不低，但由于专业独特性以及其行业半垄断性，例来不是成本控制、成本优化的重点

随着房地产企业向管理要红利时代的到来，消防工程成为成本控制、成本优化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本优化空间，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理

消防工程基础知识解析

1. 消防工程的组成

消防工程系统主要分三大部分：消防水、消防电、消防风

1.1 消防水系统 

消防水系统有两类：手动水灭火系统和自动水灭火系统

1.1.1 手动水灭火系统

手动灭火系统顾名思义，是通过人工的方式使用的灭火系统，主要包括

① 室外消火栓系统：由室外消火栓、管道、阀门等组成。

② 室内消火栓系统：由室内消火栓、阀门、管道，消防泵、消防水箱、稳压设备等组成。

③ 消防炮灭火系统：由消防炮、管道、泵等组成

④ 灭火器

1.1.2 自动灭火系统

自动灭火系统是通过仪器侦测火情并进行自动灭火的系统

主要包括：闭式系统、开式系统、气体灭火系统

1.1.2.1 闭式系统包含

① 湿式自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备等组成。

② 干式自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机等组成。

③ 预作用自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机、火灾探测系统等组成。   

④ 自动喷水—泡沫联用灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、泡沫罐、泡沫混合装置、泡沫发生器、电磁阀、泡沫喷头系统等组成。

⑤ 大空间消防炮自动灭火系统：由自动水炮、电磁阀、管道、泵等组成。

1.1.2.2  开式体统包含

① 雨淋系统：由雨淋阀、开式喷头、管道，传动装置、泵等组成。      

② 水喷雾系统：由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成

③ 高压细水雾系统：由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成

1.1.2.3 气体灭火系统包含

按灭火药剂分为热气溶胶灭火系统、七氟丙烷灭火系统、IG541灭火系统；

按系统形式分为有管网式和无管网式，有管网式组成为高压管道、气体喷头、气体存贮装置、气体驱动装置、气体灭火控制器，无管网式组成为成套柜式气体灭火装置、气体灭火控制柜、线管等组成。

1.2  消防电系统 

消防电系统主要包含

① 火灾报警及联动系统：由探测器、声光报警、消火栓按钮、手动报警按钮、消防电话、消防广播、联动模块、楼层显示器、消防主机、管线等组成。

② 电气火灾监控系统：由探测器、监控主机、监控分机、管线等组成。

③ 消防电源监控系统：由传感器、监控主机、监控分机、管线等组成。

④ 防火门监控系统：由监控模块、电动闭门器、门磁开关、监控主机、监控分机、管线等组成。

⑤ 防火卷帘/挡烟垂壁/防火门：包含卷帘门、挡烟垂壁、防火门（钢制或木质），这些都属于防火分隔设施。

⑥ 应急照明系统：按控制形式分为一般应急照明系统和智能应急照明系统，一般应急照明系统有应急配电箱、应急灯、疏散指示牌、安全出口、线管等组成；智能应急照明系统由智能应急照明控制器、智能应急照明配电箱、智能应急照明UPS电源、带地址编码的应急灯、疏散指示牌、安全出口以及线管等组成

1.3 消防风系统 

由风机、风管、风口、风阀、消声器等组成

2. 建筑消防报建、消防设施报建及消防验收

2.1 建筑消防报建

各地的规定不完全相同（如广州市，广州市消防工程整体是在单体阶段报建，但番禺区在规划阶段报建），一般由开放商报建，建筑消防报建是取得施工许可证的必要非充分条件。

在这个阶段有很多的内容也会定下来：如弱电线路、防火分区；建筑消防规范为：《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95；

2.2 消防设施报建

在消防设施施工前，一般由施工单位进行报建，报建后消防局会有批复意见，批复意见对成本的影响非常大；

2.3 消防验收

一般在入伙前二个月进行，按照前二次报建的批复的意见进行检查，一般消防单位和消防局存在一定的关系，对于一些未按照批复意见施工的内容，存在一定的回旋余地，但风险较大。消防验收的取得竣工备案的必须条件。

消防工程成本控制要点

消防工程成本优化措施

1. 消火栓系統

① 尽量地下及地上部使用同一个回路；例：某项目地下及地上分开设置回路，导致干管增加；

② 若市政用水能够满足室外消防栓的要求，则要尽量使用市政用水，不从消防水池供水；（可以节省从消防水池到室外消防栓的距离）；见规范：7.3.3；

③ 室内消火栓的布置原则：同层相邻两个消火栓的水枪的水柱同时达到被保护范围内的任何部位。一般水带的长度为25M，则以25M画圆，看否有二支以上水枪覆盖的位置，以确定是否存在设置过密；见规范：7.4.2；

④ 地上消火栓尽量使用一根竖管，使用双枪的消火栓，更好 在天面可以循环，这样更容易通过消防验收；见规范：7.4.2；

⑤ 消火栓应采用同一型号规格。消火栓的栓口直径应为65mm，水带长度不应超过25m，水枪喷嘴口径不应小于19mm。见规范7.4.6.6；

⑥ 无可燃物的设备层不用设置室内消火栓，见规范：7.4.6

⑦ 是否设置高低区：消火栓栓口的静水压力不应大于1.00MPa，当大于1.00MPa时，应采取分区给水系统。消火栓栓口的出水压力大于0.50MPa时，应采取减压措施。若设置了高低区，可以让设计院提供计算过程。见规范：7.4.6.5

2. 自动喷淋系統

① 喷淋系统中采用湿式报警系统较简单，价格便宜；

② 喷淋系统中核算喷头的个数是否合理，则用总布置面积除以总的喷个个数，查规范7．1．2中的单个喷头的保护面积，若偏小很多，则存在优化的空间；规范7．1．2；

③ 轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数不应超过规范8.0.7的规定：拿中危险级场所举例：DN25控制1个、DN32控制3个、DN40控制4个、DN50控制8个、DN65控制12个、DN80控制32个、DN100控制64个，主管更大 至DN150，见规范8.0.7；

3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程

① 同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群的要尽量共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量应按消防用水量更大 的一幢高层建筑计算。且应设置在高层建筑群内更高 的一幢高层建筑的屋顶更高 处，也就是说按照开发顺序及节奏要注意控制，见规范：7.3.5

② 消防泵房设置的位置尽量设置在建筑群的中间，减少通往各栋高层的管道长度；例如城南消防泵房设置在会所位置，21#、22#及23#及万汇楼的消防需要从会所处接出，增加了干管的长度；

③  喷淋水泵接合器设置的位置在靠近消防车道的同时尽量靠近水泵房，减少干管的长度。由于消防干管在地下室沿墙边有循环干管，则位置可自由设置；见规范：7.4.5

4. 防排烟系統及防火分区

① 排烟系统中最影响造价的因素是否设置机械排烟系统，若采用自然排烟则无需设置排烟风机。要注意二个方面：1、在设置地下室尽量采用敞开式或者半敞开式；2、在消防报设施时注意公关，尽量减少排烟系统；

② 当裙房以上部分利用可开启外窗进行自然排烟，裙房部分不具备自然排烟条件时，其前室或合用前室应设置局部正压送风系统。见规范：8.4.3，例如：花城23#组团走火楼梯则采用自然排烟的形式，而6C（B1-B2）则采用正压送风系统，由于6C（B1-B2）走火楼梯无开启外窗；

③ 设置机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，且送风量不宜小于排烟量的50%。所以地下室排烟是否设置非常关键。见规范：8.4.11

④ 当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许更大 建筑面积不应大于2500m2，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许更大 建筑面积可增加1.00倍。见规范：5.1.3；

⑤ 若设置防火及防烟分区，则需要增加防火卷帘（尽量减少拐角，拐角增多则电动机也会增多），有几个分区则需要设几套排烟及送风系统，则防火及防烟分区尽量少设置或者不设置；（在报土建消防就确定）；

⑥ 设置风机时建议送风及排风的风机二合一，这样减少设备房的面积，还可以减少设备的数量；

⑦ 风机房的设置，大约需要占用二个车位，则建议每个分区只设置一个进风机房和一个送风机房；

⑧ 送风及排风尽量不使用消音静压箱，若必须要设则应该只能用在送风系统中；消音静压箱造价较高；

⑨ 防火及防烟分区，对于部分没有停车位的地方，则直接用砌砖及防火门代替防火卷帘，成本会减少不少。

5. 自动报警系統

① 自动报警系统室外控制电缆的长度主要取决于控制中心的位置，则控制中心的位置非常重要，而控制中心的选择还与开发的先后顺序及各期交楼时间有关系，这些因素需要综合考虑。

② 为了消防验收，报警设备需要提前安装，验收完成后需要拆除，往往需要通过发指令解决，建议直接在招标清单中明确；

③ 柴油发电机房采用七氟丙烷气体灭火

6. 其它方面

① 设计深度不够，各专业图纸矛盾，内部沟通不够；

② 优化的时间前置，很多的内容在建筑阶段都需要确定；

③ 施工方建议消防图纸单独出图，不要和其它专业的混在一块，一是方便报建（消防局一般只要求提供消防图）；二是避免晒多余的图纸；