老旧办公楼消防改造工程监理的技术与工作要点

工程监理的技术与工作要点（一）

摘要

为了加强消防建设，确保消防安全，消防规范更新速度相当快，许多的老房旧房及老办公楼的消防已经不符合现如今的消防规范。本文就主要探讨一下老旧办公楼消防改造工程中监理的技术要求和工作要点。

我们监理人在该类工程中需要掌握的专业知识。本文中阐述了工程施工过程中的注意要点，以及如何协调业主、施工单位在不影响正常办公情况下推进工程，并对竣工验收要求和要点进行了详细说明。

引言

老旧办公楼由于建设年代久远，其消防设施往往不符合现行消防安全标准，进行消防改造工程势在必行。监理单位在这一改造过程中起着至关重要的作用，确保改造工程的质量、进度、安全等多方面符合要求。

（一）消防水系统

1. 消火栓系统

   要熟悉消火栓的布置原则，根据办公楼的建筑面积、使用功能等确定消火栓的数量和位置。

   了解消火栓管道的材质、管径要求以及管道的连接方式，如焊接、丝扣连接等的适用条件。

   掌握消火栓的静水压力和动水压力要求，确保系统正常运行时压力在规定范围内。

   2. 自动喷水灭火系统

       对于喷头的选型，要根据不同的场所（如办公室、楼梯间、储物间等）选择合适的喷头类型（如直立型、下垂型等）。

       清楚喷头的布置间距和保护面积计算方法，保证灭火覆盖范围。

       懂得自动喷水灭火系统的水力计算，包括流量、压力等参数的计算，以确定合适的水泵选型。

（二）消防电系统

    1. 火灾自动报警系统

       要熟悉消火栓的布置原则，根据办公楼的建筑面积、使用功能等确定消火栓的数量和位置。

       了解消火栓管道的材质、管径要求以及管道的连接方式，如焊接、丝扣连接等的适用条件。

       掌握消火栓的静水压力和动水压力要求，确保系统正常运行时压力在规定范围内。

    2. 应急照明和疏散指示系统

      明确应急照明灯具的照度要求，不同场所（如疏散通道、楼梯间等）的照度标准不同。

      掌握疏散指示标志的设置位置、方向指示要求以及其持续供电时间要求。

（三）、防排烟系统

    1. 机械防烟系统

      知道正压送风机的风量计算方法，根据楼梯间、前室等不同部位的面积和余压要求确定风机风量。

      熟悉送风口的形式（如常开、常闭）和设置位置，保证防烟效果。

    2. 机械排烟系统

     掌握排烟风机的选型依据，包括排烟量的计算（考虑房间面积、高度等因素）。

     了解排烟管道的防火、隔热要求，以及排烟口的设置要求，如距最远点的距离限制等。